漯河市自1995年实施物业管理以来，普通住宅物业服务收费实行政府指导价，2016年物业服务收费放开实行市场价，但其价格市场化不成熟，许多社区物业收费标准十年甚至二十年都没有变化。物业公司在面对人工和社会经济成本不断上升的情况下渴望调价，实现服务品质和价格标准对等，进行双方议价。然而，业主和物业公司所处立场不同、信息不对称、专业知识缺乏、依赖政府指导价等原因造成无从定价的结果。因此，建立健全“质价相符”的物业服务市场价格机制、规范和引导物业管理行业价格行为势在必行。
2020年12月25日，住房和城乡建设局、中央政法委、中央文明办、发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、应急部、市场监管总局、银保监局十大部委联合发出建房规[2020]10号文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。文件第十一条完善物业服务价格形成机制中要求：物业行业协会要监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则，供业主和物业服务企业协商物业费时参考。引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。
漯河市物业管理协会将在2021年3月对全市的物业服务市场情况、物业企业服务成本、物业服务价格信息进行调查。完成《漯河市普通住宅物业服务价格专项调研报告》，并根据《报告》里的分析结果和数据信息形成《2021年漯河市普通住宅物业服务收费成本参考信息》、《2021年漯河市普通住宅物业服务价格参考信息》和与之配套的《住宅物业服务等级标准》。以公开的方式呈现给业主和物业服务企业，帮助业主了解物业服务的内容、成本构成和测算、物业服务的性价比。通过信息比价获得参考依据，从而顺利协商议价。
望各物业服务企业接此通知后，认真、属实地填写表格，填写后发至漯河市物业管理协会。
协会邮箱：lhwx0395@163.com
协会电话：5768396 2636966
联系人：李甜甜 联系电话：15565916857(微信号)
附件：漯河市物业服务成本和计价信息调查表
漯河市物业管理协会
2021年3月8日
附件：
漯河市物业服务成本和计价信息调查表
物业服务单位名称(盖章）:
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小区名称 |
多层面积 |
高层面积 |
多层物业费 |
高层物业费 |
能源公摊 |
人员数量 |
人均工资 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
普通多层 联排别墅 |
11层 18层 30层 |
平均价格 |
含公司人员分摊 |
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注：面积以小区楼层类别的总面积登记，物业费以每平方米月收入登记。
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