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关于调查漯河市物业服务 成本和计价信息的通知

发布: 2021-03-08     文章来源: 漯河市物业管理协会    点击量:336 次

漯河市自1995年实施物业管理以来,普通住宅物业服务收费实行政府指导价,2016年物业服务收费放开实行市场价,但其价格市场化不成熟,许多社区物业收费标准十年甚至二十年都没有变化。物业公司在面对人工和社会经济成本不断上升的情况下渴望调价,实现服务品质和价格标准对等,进行双方议价。然而,业主和物业公司所处立场不同、信息不对称、专业知识缺乏、依赖政府指导价等原因造成无从定价的结果。因此,建立健全“质价相符”的物业服务市场价格机制、规范和引导物业管理行业价格行为势在必行。

2020年12月25日,住房和城乡建设局、中央政法委、中央文明办、发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、应急部、市场监管总局、银保监局十大部委联合发出建房规[2020]10号文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。文件第十一条完善物业服务价格形成机制中要求:物业行业协会要监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则,供业主和物业服务企业协商物业费时参考。引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。

漯河市物业管理协会将在2021年3月对全市的物业服务市场情况、物业企业服务成本、物业服务价格信息进行调查。完成《漯河市普通住宅物业服务价格专项调研报告》,并根据《报告》里的分析结果和数据信息形成《2021年漯河市普通住宅物业服务收费成本参考信息》、《2021年漯河市普通住宅物业服务价格参考信息》和与之配套的《住宅物业服务等级标准》。以公开的方式呈现给业主和物业服务企业,帮助业主了解物业服务的内容、成本构成和测算、物业服务的性价比。通过信息比价获得参考依据,从而顺利协商议价。

望各物业服务企业接此通知后,认真、属实地填写表格,填写后发至漯河市物业管理协会。

协会邮箱:lhwx0395@163.com

协会电话:5768396  2636966

联系人:李甜甜    联系电话:15565916857(微信号)

附件:漯河市物业服务成本和计价信息调查表

 

                 漯河市物业管理协会

2021年3月8日

 

 

 

 

 

 

 

 

附件:

漯河市物业服务成本和计价信息调查表

物业服务单位名称(盖章):

小区名称

多层面积

高层面积

多层物业费

高层物业费

能源公摊

人员数量

人均工资

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

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平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

 

普通多层

联排别墅

11

18

30

普通多层

联排别墅

11

18

30

平均价格

含公司人员分摊

 

注:面积以小区楼层类别的总面积登记,物业费以每平方米月收入登记。